Andar Corrido Comercial para venda, Vespasiano, bairro Jardim Daliana, 3 dormitórios, 1 banheiro, área total 450,00 m², área construída 130,00 m², área útil 450,00 m², terreno 450,00 m²

Descrição do Imóvel

O que chama atenção logo de cara é a proporção do terreno: são 15 metros de frente por 30 de fundo, uma metragem que permite planejar o uso do espaço sem as limitações de lotes estreitos comuns na região. Nos fundos, a construção de 130 m² já está consolidada com três quartos, cozinha, copa e área de serviço, mas o diferencial para quem pensa em retorno sobre o investimento ou expansão é o porão. É um espaço robusto que aceita diversas configurações, desde estoque para quem precisa de logística própria até uma área de oficina ou suporte. No Jardim Daliana, você está a poucos passos de supermercados, farmácias e escolas, o que garante a conveniência de resolver a vida a pé enquanto mantém o patrimônio em uma área de ocupação estável em Vespasiano.

Comprar um imóvel com 450 m² de área total por esse valor é uma decisão pautada na segurança da terra e no potencial de valorização a médio prazo. O IPTU de duzentos e quarenta e cinco reais reforça que o custo de manutenção é baixo, permitindo que você mantenha o imóvel como reserva de valor ou adapte a estrutura comercial conforme a necessidade do seu negócio ou família. A frente ampla facilita o acesso de veículos e a visibilidade, pontos fundamentais para qualquer andar corrido ou ponto comercial. Se você já analisou as opções no bairro e busca um equilíbrio real entre metragem de lote e área construída, faz sentido agendar uma visita para entender o potencial desse porão e a disposição da casa nos fundos.

Pontos Fortes

• Terreno amplo com 450 m² (15 metros de frente por 30 metros de fundo).

• 15 metros de frente, ideal para estacionamento, acesso de veículos e excelente visibilidade comercial.

• Casa já construída com 130 m², pronta para uso.

• Imóvel com 3 quartos, cozinha, copa e área de serviço.

• Porão espaçoso e versátil, ideal para estoque, oficina ou área de apoio.

• Construção localizada nos fundos, preservando grande área livre na frente.

• Excelente opção para moradia, investimento ou atividade comercial.

• IPTU baixo: apenas R$ 245,00 por ano.

• Localização estratégica no Jardim Daliana, em Vespasiano.

• Próximo a supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais.

• Região consolidada, com boa ocupação e potencial de valorização.

• Flexibilidade para ampliação ou adaptação conforme a necessidade.

• Ótima relação entre tamanho do terreno, área construída e valor do imóvel.